一人暮らしがしたいけど、お金がない人はどうする？初期費用を抑える方法とは

「一人暮らしがしたい！」と何かをきっかけにして、考えはじめることがあります。ですが、そう思ったときにまず心配になるのは、お金のことではないでしょうか？いまの貯金で引越しはできるのだろうか？引っ越したあと、家賃を払い続けられるだろうか…など。このようなお金の不安を感じる人もいるはずです。

 

この記事では「お金がなくても一人暮らしがしたい」という願いを叶えるために、初期費用の内訳をくわしくお伝えし、費用を抑える方法や、生活費の節約ポイントについて解説しています。初期費用を抑えて、お金の心配なく一人暮らしがスタートできるといいですね。

 

一人暮らしにかかる初期費用の目安

 

一人暮らしを始めるときにかかる初期費用の目安は、家賃の4〜6ヶ月分が相場と言われています。仮に、家賃が5万円だとすると20万円から30万円が必要です。ここでは、初期費用の内訳について順番に解説します。

住居にかかる初期費用

初期費用の一つとして住居費があります。賃貸契約時にかかる費用としては次の通りです。

 

• ①前家賃（1ヶ月分）＋日割り家賃
• ②敷金
• ③礼金
• ④仲介手数料
• ⑤火災保険料
• ⑥鍵交換代
• ⑦保証会社利用料
• ⑧消毒料

 

それぞれの費用について、わかりやすくお伝えします。

 

①前家賃・日割り家賃

入居日の翌月分の前家賃だけではなく、入居日が月初めではない場合には日割り家賃がかかります。日割り家賃は、（家賃÷入居月の日数）×日数で計算されます。

 

（例）9月20日が入居日であれば、10月分の家賃に加えて、日割り家賃＝（家賃÷30日）×10日分を支払います。

 

②敷金

敷金とは、大家さんまたは管理会社に担保として預ける費用のことです。敷金の相場は、家賃の1〜2ヶ月分が目安です。家賃が未払いの場合や、退去時の原状回復費用として使われます。原状回復費用から差し引いて余った分の敷金は通常返金されます。

 

ただ、原状回復費用はその範囲があいまいになってしまうことが多く、返金されないケースも少なくありません。入居したときからある傷や汚れであっても、費用を請求されるケースもあります。そのため、入居時には証拠となる写真を残しておくなどの工夫が必要です。

 

退去時の原状回復の範囲については、国土交通省が定めるガイドラインがあります。トラブルを避けるためにも把握しておくといいでしょう。

 

③礼金

礼金は、大家さんへの謝礼金のことですので、返金されることはありません。相場としては、家賃の1〜2ヶ月分であることが多いようです。礼金がかからない物件も多いため、初期費用を安く抑えるためには「礼金ゼロ」の物件を探すといいでしょう。

 

礼金がかからない物件は、貸主が個人の大家さんではなく不動産会社であることや、URなどの公共住宅、定期借家契約の物件に多くあります。仮に、礼金が必要な物件であったとしても、値引き交渉をしてみるのもいいかもしれません。大家さんは空室が続くことを避けるために、交渉に応じてくれることも少なくないからです。

 

④仲介手数料

仲介手数料とは、賃貸契約をした時点で不動産会社に支払う報酬のことです。仲介手数料は宅地建物取引業法によって、上限が定められています。

 

賃貸契約における仲介手数料の上限は、借主と貸主から、賃料の0.5か月分以内と定められています。不動産会社は、依頼者の同意が得られた場合にのみ、どちらか一方から賃料の1か月分以内を請求できます。

 

仲介手数料が無料の物件を探したり、値引き交渉することによって費用を安く抑えられる可能性があります。

 

⑤火災保険料

火災保険料は、家財の補償と部屋の原状回復費用の補償を目的とした保険料です。火災だけではなく、自然災害や盗難、漏水などのトラブルにも対応しています。賃貸契約をするときに任意で加入する保険ですが、ほとんどの不動産会社では契約条件として加入を義務付けています。火災保険料の相場は年額7,000円〜1万5,000円ほどです。

 

加入する火災保険は、管理会社や貸主が指定している場合もありますが、物件によっては自分で保険会社を選べることもあります。保険会社によって補償の範囲や費用はさまざまです。自分で選べる場合は、民間の損保会社で火災保険の補償内容と金額を比較して、最適な保険を選びましょう。

 

⑥鍵交換代

鍵の交換は、防犯上の観点から借主が変わるごとに行われます。国土交通省の定めるルールでは賃貸人の負担が妥当とされていますが、借主負担になることが多いようです。

 

鍵交換代の負担を減らすために交渉することはできますが、家主が認めない場合は入居を断られるケースもあります。どうしても住みたい物件であれば費用を支払うことになるでしょう。

 

鍵交換代は、鍵の種類によってかかる金額は違います。一般的なディスクシリンダー鍵と呼ばれる鍵の交換は、鍵と鍵穴のパーツ代および工賃がかかり1〜2万円が相場です。オートロックなどの機能が付いていると2万円以上かかると言われています。

 

⑦保証会社利用料

賃貸契約での保証会社利用料とは、「連帯保証人」の代わりとなる保証会社に支払う費用のことです。通常、賃貸契約を交わすときには連帯保証人を立てて家賃やトラブル時の保証をしますが、頼れる人がいない場合には保証会社を利用します。

 

保証会社は、連帯保証人の代わりに未払い家賃の立替などを行います。最近では、保証会社を利用できる物件がたくさんあり、利用する人も多いですが、物件によっては連帯保証人を立てることが入居条件となっている場合もあります。

 

保証会社利用料は、初回利用料として家賃1か月分の50％～100％が相場です。保証会社によって費用は異なりますが、管理会社や家主から指定されるため自分で選ぶことはできません。

 

⑧消毒料

消毒料は、入居者が退去した後に管理会社や家主が害虫駆除、除菌、消臭などの消毒を行う費用のことです。相場は2万円程度となっています。

 

消毒料を支払いたくない場合に「自分で消毒を行う」といった内容で、交渉することはできますが、断られるケースも多いでしょう。消毒料は入居を希望するのであれば支払う必要があります。

引っ越し費用

引っ越し費用は、距離と荷物の量、引っ越しする時期によって変わります。一人暮らしの引っ越し費用の相場は、通常期で3万円～13万円程度、繁忙期（3～4月）には4万円～20万円程度となっています。

 

通常期の平日の引っ越しや大型の荷物を減らすなどの工夫によって、引っ越し費用を安く抑えることができます。引っ越し業者によっても費用が大きく変わることがあるので、なるべく複数の引っ越し業者から見積もりを取って比較しましょう。

家具・家電の購入費用

家具・家電付きの物件であれば初期費用を安く抑えられますが、そうでない場合は冷蔵庫や洗濯機、電子レンジやガスコンロ、テーブル、照明などの家具家電が必要になります。最低限の家具や家電をそろえるのに約20万円ほどかかることが多いようです。
 
購入費用を抑えるには、優先順位の高い家電や家具から購入しましょう。セット販売されている家電や中古品の購入もおすすめです。

一人暮らしの初期費用を抑える方法

 
一人暮らしの初期費用を抑える方法として、条件つきでの物件選びや繁忙期を避けた引っ越しをおすすめします。くわしい内容は次の通りです。

敷金・礼金が不要、フリーレントのある物件を探す

物件によっては、敷金・礼金がゼロで1か月分のフリーレントも付いていることがあります。繁忙期（3月〜4月）以外の時期に探すと、このような条件で貸し出されているお得な物件が見つけやすくなります。敷金や礼金は値引きの交渉がしやすい費用でもあるため、交渉に応じてくれる可能性が高いです。

 

ただ、人気の物件であれば敷金や礼金が必要であってもすぐに埋まるため、敷金・礼金がゼロの物件は空室が続いているとも考えられます。物件をよく確認してから契約するようにしましょう。

閑散期に引っ越しをする

引っ越し業者の繁忙期は3～4月です。それ以外は通常期と呼ばれ5～8月、11～2月はとくに引っ越しをする人が少ないようです。繁忙期の引越し費用は、通常期と比べると平均して2割ほど高くなると言われています。そのため、通常期の平日に引っ越しをすることで、引っ越し費用を安く抑えられます。

 

ただ、繁忙期以外は退去をする人も少ないため、物件の数自体も少なくなります。希望の物件が見つかりにくいこともあるので、余裕をもって探せるといいですね。

シェアハウスを探す

初期費用をおさえるために、シェアハウスを検討してみるのも一つの方法です。シェアハウスは、敷金・礼金、仲介手数料なしの物件も多く、家具・家電の購入もほとんど必要ありません。敷金の代わりに保証金（デポジット）として、1万円〜5万円ほどかかることはありますが、通常の初期費用に比べると負担は少ないでしょう。

 

家賃は個人で一人暮らしの部屋を借りるのと同じくらいの金額になることも多いですが、水道光熱費が込みであることも多いため、月々の生活費を安く抑えられます。

 

シェアハウスの中には、格安で住める部屋もありますが、個室でないことも多いため向き不向きがあります。

寮や社宅付きの仕事を探す

寮や社宅付きの仕事を探してみるのもいいでしょう。寮や社宅は、企業の福利厚生の一環であることが多く、敷金や礼金、手数料がかからず、月々の家賃負担も少なくなることがよくあります。会社によっては、引越し費用を負担してくれて、家具家電が設置されている部屋が用意されていることもあります。寮や社宅への引越しは、初期費用がなくても一人暮らしが可能です。

 

ただ、寮や社宅は、自分で部屋を選べないこともあり、場合によってはシェアハウスと同様に個室でないこともあります。相部屋は、プライベートの確保などの点で向き不向きがあるため見極めが必要です。

 

◯社宅に関する記事はこちらでお読みになれます

一人暮らしの生活費を抑えるには？

 

一人暮らしをスタートしたあとは、月々の生活費を節約して、お金に余裕のある暮らしを目指しましょう。ここでは、生活費を抑える方法についてお伝えします。

車を所有しない

車の所有は、駐車場代やガソリン代、車検、自動車税などの維持費用がかかるため節約をしたい人にはおすすめできません。

 

部屋を探すときには、駅近や職場の近く、公共の交通機関で移動可能といった、便利な場所にある物件を選ぶことで節約につながるケースもあります。それほど、車の所有にはお金がかかります。

 

突発的に車が必要なときは、レンタカーやカーシェアなどのサービスの利用もできます。節約時はできるだけ車を所有しないようにしましょう。

自炊をする

食費は月々の生活費の中で家賃と同じぐらいの費用の割合を占めます。ですが、食費は家賃とちがって自炊をすることで節約が可能です。一人暮らしであれば、食費を2万円以内で抑えることもできるでしょう。

 

とはいえ、月々の食費に必要な金額は個人差があります。まずは食費にいくら使っているかを把握して、いくらまで使えるか予算を立ててみましょう。

格安SIMを使う

毎月かかる固定費を抑えることで、年間の支出は大きく変わってきます。格安SIMの費用は、大手キャリアを使用している場合と比較すると、年間5〜6万円の節約になります。少しの手間で確実に節約の効果があるので、大手の通信プランを利用している場合は、格安SIMに変更することをおすすめします。

お金の収支を把握する

お金の収支を把握することで、節約ができる費用や月々使ってもいい金額が見えてきます。最近では、自動で収入や支出の記録・管理ができる便利な家計管理アプリもあるので、うまく活用して無駄な支出をなくしましょう。

まとめ

初期費用を抑えて一人暮らしをするには、何にいくらかかるか内訳について知っておく必要があります。賃貸契約や引越しにおいて、費用が抑えられるところは抑え、お金の不安が少ない引越しができるといいですね。引越し後も生活費の負担が少ないシェアハウスや、職場の近くで住める寮や社宅での一人暮らしもおすすめです。

 

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